回眸即将过去的2007年，我们发现，长沙别墅元年已经提前聚拢先富起来的眼球，京浙粤湘四大门派的豪宅规划，被全国各地看好长沙楼市行情的资本大鳄规划成哄抢……种种精彩表情反映着长沙楼市的盛世繁华。

　　表情一：别墅争相放量

　　今年长沙别墅市场表现出明显的放量特征。

　　据了解，虽然别墅土地供应已经叫停，但由于多年的储备量，别墅项目比较集中地释放市场。2007年，长沙全年上市别墅项目有20多个，在售市场别墅供应量为354．55万平方米，而后期潜量更是达到了1070．58万平方米，在第四季度则达到了长沙历史最高峰。别墅市场销售量占2007年商品房上市总量的20％左右。除了创远·湘江壹号、同升湖山庄极少数项目外，其他别墅项目牢牢掌控于外来发展商手中。特别随着绿城、保利、碧桂园、卓越、南山等各地品牌开发商的到来，他们在城郊地带拿下的数百亩甚至千亩的土地，不少是用来开发别墅性质产品的。因此，今年长沙别墅市场呈现出开工面积大、外来盘多的特点。权威数据显示，估计未来3～5年内，长沙别墅开发将有2万～3万亩。种种迹象表明，长沙别墅黄金期已经到来。

　　表情二：价格稳中有升

　　合理价格仍是拉动别墅成交量增长的重要因素。与别的城市相比，长沙别墅价位整体是不高的。从独栋别墅看，平均在300万元左右一栋。一些别墅还喊出了“复式价格、别墅享受”的口号，有的联排别墅价格只在2500元／平方米左右、大约60万元一栋，吸引了人们的消费热情。

　　从真正意义上说，独栋别墅才是别墅（即Villa），但由于成本原因和市场容量等因素，为降低风险，很多开发商推出了联排、双拼、叠加等“类别墅”产品，它们既能满足居住者对别墅空间的向往，价格又在可承受范围之内，因此成为自住者实现别墅梦的选择，市场表现活跃。

　　御邦销售负责人张虹告诉记者，今年别墅市场压力比较大，2007年可以说是别墅竞争年。对于像御邦这样的盘来说，仍将以务实的价格为利剑，让利给广大消费者。御邦最近力推叠加别墅优惠价，起价4058元／平方米，70多万元／栋，这个价位和中心城区一套大面积住宅差不多，省府板块便利的交通、幽美的环境、适中的价位是许多消费者热衷于它的原因。

　　总体来说，由于土地供应为零，别墅产品稀缺性明显，同时，开发量大，竞争激烈，开发商要加大硬件投入，成本增加，这些决定了别墅价格将稳中有升。

　　表情三：品质成竞争“利剑”

　　“开宝马，住别墅”，是不少人的奢华追求，别墅本身的属性决定了其品质高于其他房产品。别墅产品仅凭炒作与包装手段是不够的，开发商要在竞争中胜出，必须寻找品质突围之路。

　　长沙别墅或多或少地正朝这些方向前进。据调查，绿城、保利、创远·湘江壹号、御邦、碧桂园、卓越、美洲故事等无不定位于高档，将以高品质、高品位打动消费者。湖南绿城营销部经理祝海表示：别墅决不是民居的简单放大，也不是金钱和豪华装饰材料的简单堆积，除了拥有山水资源之外，消费者更应该关心别墅的品质。

　　湖南大学建筑设计系主任魏春雨教授认为，别墅真正的核心附加值是生活方式，别墅提供的是一种生活方式，而不是一个简单的有形的物化的东西。现在别墅往往是依附于名山胜水等自然资源，这其实是一种不自信的表现。别墅不可无限制地占有这类稀缺的公共资源，应该以最优越的品质引领市场。

　　表情四：投资热情高涨

　　市场数据显示，目前，长沙别墅产品供应量达到了5205套，其中以联排别墅居首位，达3067套，占到长沙市别墅类产品供应总量的近六成；作为景观资源占有率最高的产品，独立别墅供应总量为1650套。在长沙这个经济相对不是特别发达的“二线城市”，顶级别墅、联排别墅的热销似乎有些出人意料。国家土地宏观调控的力度，让人们看到了别墅的投资前景。同时，长沙人大胆超前的消费理念，成为高端市场的强大支撑。

　　据不完全统计，湖南每年新增千万富翁不下3万个，由此带来的是长沙房地产高端市场逐步深入开掘与发展。“别墅作为一种稀缺资源，以目前的价格买比较划算，未来别墅价格整体上扬的空间应该较大。”创远·湘江壹号销售负责人深入浅出地分析了长沙消费者投资别墅的消费心理。