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加息后房贷账吓一跳 利息竟达本金的89%
发布日期：2007-7-9 信息来源：湖南房产热线 |
加息后房贷账吓一跳 利息竟达本金的89%
不到３年，央行６次宣布加息。虽然每次都是小幅上调，月供增加对市民影响不大，但最近细心的市民计算后发现，在６次加息之后，利息和本金比例（息本比），已从当初的不到６０％涨到了如今的近８９％。
从股市上赚了２０多万元的章小姐，最近打算通过银行贷款，在济南东部买一套３室２厅的房子用于投资。经计算后，她惊讶地发现，在新的利率水平下，３０万元贷２０年，２０年的利息达到了２６６８９１．５０元。即使按优惠利率６．１２％执行，利息总额也高达２２０８２７．２１元。这意味着，如果她不选择提前还贷，那么房价即使在这２０年里翻了一番，增值部分也只是帮银行打工而已。
从２００４年１０月起，央行就开始了频繁的加息。与２００４年１０月第一次加息前相比，个人住房２０年商业贷款“利息与本金比”已从５８．９３％悄然上升到约８９％，消费者购房成本的增加幅度惊人。
在进入加息周期之后，贷款买房还划不划算？记者就此咨询了银行界人士。招行济南分行房贷业务负责人认为，虽说按照２０年的贷款期限算下来，３０万本金，产生２６万利息比较多，但是若平摊到每一年里，其综合利率并不算高。另外，很多购房者虽然按揭了２０年，但大部分人并不打算在２０年后还清，其间会将闲置的资金用于投资。如果投资收益高于房贷利率的话，那么贷款利率上涨的压力就此消化了。
据银行界人士介绍，目前绝大多数的购房者采用等额本息的还款方式。但是，随着利率市场化的推进，使用等额本金还款方式受利率的影响比较小。因此，在利率不稳定的前提下，购房者应该选择等额本金的还款方式。
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