近期，别墅大放量，各种极具风味的客户活动，折射了别墅市场的崭新走势。

豪华别墅将厨房、餐厅、家庭厅、娱乐室全部打开，向后花园开放，室内室外连通，私家花园围绕漂亮的游泳池和中心草坪展开，必备的还有室外烧烤台、SPA、休闲座椅。绿茵如画的草坪、白色休闲茶座、五颜六色的阳伞、色彩缤纷的鲜花、悠闲的人群、轻松的音乐、精美的午茶西点、健康新鲜的各色水果，构成诱人的夏日别墅派对生活。

17日傍晚，悠扬的小提琴声中，绿城·青竹园“非常生活”别墅party举行，一幕在影视中经常看见的场景，在建筑面积达1200平方米、花园面积近4000平方米的法式“楼王”内倾情上演。50多位业主、意向客户和社会名流济济一堂，品味绿城·青竹园的非常生活。

16日晚，主题为水蜜桃——水云间端午赏鲜会暨大型女性励志活动“超级蜜秘”，在人民东路水云间高级会所内拉开帷幕。付笛声、任静、朱桦、仇晓、李响、唐笑等明星齐聚水云间，与广大业主度过了一个美好夜晚。

南山·苏迪亚诺、保利·阆峰云墅、托斯卡纳、比华利山……近期，别墅大放量，各种极具风味的客户活动，折射了别墅市场的崭新走势。

市场普遍热销

据了解，绿城·青竹园销售首批推出的16幢别墅中，800～1000万元的豪华别墅已销售70％，而400～600万元精品别墅更是抢购一空，目前，第二批10幢别墅即将推出，预约相当火爆。

目前，水云间3期推出的联排别墅和叠拼别墅，也销售势头异常迅猛，在股民获利抢购和深圳湘籍回乡置业浪潮的推波助澜下，水云间真正实现了红五月——均价7000元/㎡，劲销50套，其中6月份的前15天，实现了20套的销售业绩。

记者了解到，位于人民东路芙蓉区政府板块的水云间，其社区高尔夫的资源和交通便利、第一居所的定位，消费者非常认同，这也说明了消费者开始在追求生活舒适的同时，开始追求便利的居住环境和氛围。

南山·苏迪亚诺首期推出的70多套别墅已经一抢而空，尤其是独栋尤其抢手。探究背后原因，则胜在其户型设计的紧凑、阳光、生活配套。

打造一种生活方式

营造高端产品的形象，打造主体生活圈，已俨然成了别墅营销的主流方式之一。

别墅的私家花园既是大型的花园草地广场、家庭成员室外活动空间，也是大型约会聚交场合。而青竹园500～3000平方米的精装修私家庭院，正构成了举办别墅PARTY的绝好支撑，也使得别墅的活动营销与公寓区分开来。

湖南绿城营销部经理祝海表示：“尽管别墅的类型很多，但最根本的是对别墅生活的理解和感悟，别墅决不是民居的简单放大，也不是金钱和豪华装饰材料的简单堆积，它是现代生活方式的反映。举办别墅PARTY，其本意正是让客户感受和体验别墅的生活方式。”祝海表示，对于别墅而言，越是纯粹的社区，越容易形成稳定的社区氛围和文化。

水云间营销总监李桂雨则表示，不定期举办各种晚会的目的，是希望给业主提供一个沟通交流的平台，融洽社区和谐的居家氛围，彰显诗意的生活环境和格调。市场反馈证明，众多别墅业主也希望，拥有别墅不仅仅是一种居住享受，更希望拥有一个生活圈子。

投资气氛日渐浓厚

在长沙这个经济相对不是特别发达的“二线城市”，顶级别墅、联排别墅的热销似乎有些出人意料，对于了解市场的人而言，却只是一些精品的又一次实践和收获。国家土地宏观调控的力度，让人们看到了别墅的投资前景。同时，长沙人大胆超前的消费理念，成为高端市场的强大支撑。

李桂雨认为，由于别墅客户的独特性，以圈层为特点的活动营销，越来越成为别墅的主流营销模式。绿城·青竹园的别墅PARTY，南山·苏迪亚诺的客户会、水云间丰富的活动等等，越来越多的楼盘，将活动营销与传统的营销模式结合起来。

业内人士认为，对于高端产品尤其是别墅产品而言，客户的圈层效应十分明显。面对快速发展的房地产市场，昔日传统的投资模式正在发生深刻的变化。

别墅作为一种稀缺资源，投资价值真的比其他物业都好？美洲故事营销总监晏平认为，对消费者来说，以目前这个价格，这个时候买别墅比较划算，因为未来别墅价格整体上扬的空间应该较大。