经常会在年度初看到许多预言，回忆起来，好象许多预言成了现实，许多预言成了谎言，还有许多预言仍然是预言。最近搜索了2004、2005、2006几年的各大预言，发现了一些很有趣的东西……其中有一条预言似乎一直都是对的，那就是“房价稳步上涨”，无论在哪一年，这条预言都没有变，而且也是每天都在变现的预言。
      
    按照作秀的说话，今年本人也来一回预言，望各位专家和大预言家猛烈批评——

    预言1：低价房有望再度调低10%—20%，高价房再度涨高10%—15%。
    预言2：大中城市的中心城区用地首度告急，土地资源预警将启动。
    预言3：政策调控的重点由住宅转向商用物业，商业地产更具有泡沫成分。
    预言4：政府调控的难点还是房价，但政策的调控不能根本动摇房价涨势。
    预言5：物业税和物业遗产税加快实施步伐，它们将成为抑制炒房的重要有效手段。
 
    预言6：“经济适用房怪状”将引发存废大讨论，经济适用房的开发速度放缓。
    预言7：房价成本受到严重质疑，公开房价销售可能成为一种新的营销策略。
    预言8：二手房将成为政策扶持的又一重点，整治和规范成为突破口。
    预言9：城市群加速发展，长株潭融城区成为“中部崛起战略”的关键点。
    预言10：中心城区超级规模楼盘和建筑群浮出水面，老城区房价快速上扬。

    预言11：农村用地成为新的重要土地资源，但农村拆迁安置成为城市房地产开发的新问题。
    预言12：地产融资往更加多元化发展，外资加速进入步伐。
    预言13：外来企业猛烈进入二三线城市，许多城市成为大品牌企业的全国一盘棋。
    预言14：三四级城市成为开发商战略转移的重点，省内市州开发出现高潮。
    预言15：大规模的造镇运动在城郊开展，规模效应成为高获利的又一利器。

    预言16：积压新房将加速流通，新资本与高智力组合将更快消化滞销尾盘。
    预言17：大城市90平方米以下的户型住宅成为主力，并局部出现过剩户型。
    预言18：楼市中的细分市场如商业地产和酒店物业将转向买方市场。
    预言19：商业地产严重积压成为全国性问题，商业地产竞争压力前所未有。
    预言20：旅游地产、体育地产、酒店地产成为最热门的三大复合地产，且成为地产风险转移的有效手段。
 
    这些预言，每一点都可以展开详细的讨论，但可能永远没有结果。预言只有真正起到一些提示、警觉、预测、指导作用，才不愧为真正有用。
      
    特别申明的是，本预言完全是作为一个地产研究人的独立观点，绝没有任何预谋，更不为任何机构所左右。