据衡阳住宅与房地产信息网最新统计数据显示：2007年上半年，衡阳市商品房投资继续保持增长，房屋供需旺盛，销售价格稳步提升，但商品房和商品住宅两项销售指标增长速度明显放缓，意味着衡阳市的房地产业正在步入新一轮调整阶段。

 

 

     1—6月份，我市房地产开发完成投资9.68亿元，较之去年同期增长了39.06%，其中商品房建设完成投资9.24亿元，同比增长37.61%；土地开发完成投资0.22亿元，同比增长157%；配套工程完成投资0.18亿元，同比增长了42.7%。

 

     从工程用途来看，商品住宅完成投资6.96亿元，同比增长50.61%，其中90平方米以下商品住宅开发建设完成投资0.22亿元，仅占商品住宅投资的3.15%，经济适用房建设完成投资392万元，别墅和高档公寓建设完成0.11亿元，办公楼建设完成0.12亿元，商业营业用房建设完成0.8亿元，经济适用房的建设投资比上年同期有所减少，别墅、高档公寓完成投资同比翻番，办公楼和商业营业用房的建设投资基本与上年同期持平。本年新增固定资产2.75亿元，比去年同期减少32.15%。

 

     从资金来源来看，1—6月本年资金来源小计18.83亿元，同比增长104.39%。其中自有资金所占比例提高较大，占比21.56%，较去年同期增长251%；利用外资接近3个亿，占比15.77%，直接利用外资大幅度增长。

 

 

     上半年，我市房屋施工面积448.67万平方米，较之去年上半年增长40.47%。其中住宅施工面积357.21万平方米，同比增长51.1%；90平方米以下住宅施工面积12.32万平方米，占商品房住宅施工面积的3.4%；商业营业用房57.59万平方米，较之去年减少13%。

 

     上半年，我市房屋新开工面积160.5万平方米，同比增长195.5%，增长幅度较大。其中住宅新开工面积125.69万平方米，同比增长184.53%；90平方米以下住宅新开工面积2.5万平方米；商业营业用房12.42万平方米，同比增长80.79%。

 

     上半年，我市房屋竣工面积29.9万平方米，同比减少37.79%，其中商品住宅竣工面积25.26万平方米，同比减少27.99%；商业营业用房竣工2.62万平方米，同比减少72.26%。

 

     上半年，我市竣工房屋价值2.06亿元，同比减少34.52%，其中住宅竣工价值1.66亿元，同比减少18.63%，商业营业用房竣工价值0.25亿元，同比减少69.5%

 

     上半年我市商品房住宅共竣工1711套，较之去年同期减少了1127套。

 

 

     上半年，我市商品房销售面积36.54万平方米，同比上涨32.1%，其中现房销售面积13.77万平方米，占比37.68%；住宅销售面积为35.26万平方米，占总销售面积的96.49%，同比增长了43.28%，其中住宅现房销售13.34万平方米；90平方米以下住宅销售0.95万平方米；商业营业用房销售1.17万平方米，同比增长470.36%。

 

     上半年，我市共实现商品房销售额5.16亿元，同比增长35.04%，其中现房销售额1.65亿元，占比31.97%；住宅销售额4.64亿元，占比89.91%，同比增长76.28%，其中住宅现房销售额1.52亿元；商业营业用房销售金额为0.5亿元，同比减少56.92%。商品房住宅共销售2507套，其中现房销售925套，期房销售1582套，商品房住宅销售较之去年同期增加了740套；90平方米以下住宅销售129套，占比5.15%；经济适用房销售142套，占比5.66%。

 

     以上销售指标相比于去年，增长速度明显下降，2006年上半年，商品房销售面积为27.67万平方米，较之2005年上半年增长66.09 %，其中住宅销售面积同比增长64.35%；商品房销售额为3.82亿元，较之2005年上半年增长95.13%，其中住宅销售额同比增长66.33%。

 

     上半年，我市商品住宅平均销售价格为每平方米1830.3元，比去年同期上涨5.9％，其中多层住宅平均销售价格为每平方米l717.3元，比去年同期上涨6．3％，高层住宅平均销售价格为每平方米1900.5元，比去年同期上涨5.1％；非住宅平均销售价格为每平方米4176.9元，比去年同期上涨5．6％；二手商品住宅平均销售价格为每平方米1193．9元，比去年同期上涨3.9％。

 

 

     目前，衡阳市累计商品房空置面积21.22万平方米，比上年同期增长了4.47%。其中住宅空置面积为12.32万平方米，同比减少了9.68%；商业营业用房空置面积为7.75，同比增长22.24%。在这些空置的商品房中，空置1至3年（含1年）的有15.43万平方米，同比减少22.74%，其中住宅空置7.69万平方米，占比49.84%，同比减少9.82%，商业营业用房空置6.59万平方米，占比42.71%；空置3年以上（含3年）的有0.29万平方米，同比减少15.32%，仅占比1.3%，其中住宅空置为0.03万平方米，占比10.34%，同比减少184.76%，商业营业用房空置0.25万平方米，占比86.21%。