昨日闷热难当，室外蚂蚁搬家，湘江水涨。长沙新河三角洲地块以92亿落槌之后，一场暴雨，比宏观调控更猛烈地，向长沙郊外的这块篙草、厂房、民房杂乱排列的土地劈哩哗啦地砸来。室内，主管土地的官员与地主握手，相互祝贺。官员和地主喜形于色。长沙地产精英俱乐部的一位活跃分子却表示，“中国地王”应该在北京、上海或深圳这样的一线城市诞生才合乎情理，在长沙这样的二线城市诞生，对长沙置业者来讲，简直是噩耗！“中国地王”在长沙诞生，福兮，祸兮！
长沙是个一个制造“事端”的城市。
稍远一点，曾国藩领导的湘军，毛泽东领导的农民运动讲习所，近一点，从昨天的“超女”到今天的“快男”，再到长沙人泡制出“中国地王”。无数案例说明，长沙是一个适宜制造惊天动地事件的地方。两年前，他山在长沙地产精英俱乐部成立仪式上讲话，指出当前的地产湘军在中国的房地产舞台上一直保持沉默，这与史上沿袭“湘军”的精神内涵是不吻合的。看回过头来，他山还没有真正了解“湘军”。
据他山了解，湖南确实有一支实力强劲，资本规模与京、沪、深的某些上市公司的相比毫不逊色的开发商，如果他们出手，京、沪的一些富豪也会哑然失色。但是，他们不愿意在全国的舞台上暴露自己，他们深藏不露。他山问这是为什么，这位老总的回答是“后积薄发”。“湘军”的内核是“经世致用”，如“超女”，就是酝酿很久而爆发出来的能量，他让人对“湘军”的实力刮目相看。地产湘军也应是如此，在几年后的某一天，北京、上海那些嘴里成天侃豪宅的人，会忽然发现，原来中国顶级的豪宅在岳麓山下
“92亿不是预期目标！”
据悉，为了制造“中国地王”，长沙市的书记和市长分别带队，在前些时候和更早些，分别去香港拜会了和黄、新世界等四大地产巨头老总，盛邀他们来长沙投资，以巨幅土地做条件。和黄应上海政府之邀，曾在2005年上海浦东陆家嘴竹园商贸区有过制造“地王”的历史。和黄是本次中标猜想最大的选手，也是因此受地产“湘军”最排斥的公司。另外一队，则北上，拜访北辰实业、北京城开、首创等北派开发商巨头。
他山分析认为，长沙政府的基本设想是让北派的开发商和南派的开发商在长沙“斗”起来，“斗”得越猛，政府获得的土地收益就越大。长沙政府的角色是一个导演。“92亿不是预期目标！”。对于新河三角洲地块，政府部门的预期目标是100亿，而不是92亿。如果达到100亿就满分，90分以上算优良了。这是一位与长沙房管部门领导走得很“近”的某开发商负责人向他山透露的。
长沙一定需要“中国地王”吗？

关于“中国地王”，他山得到长沙某政府部门一位科级官员对此的意见。他认为，“中国地王”对促进长、珠、潭一体化建设具有重要意义。通过“中国地王”在长沙的产生，可以像“超女”一样提高长沙的知名度，引起沿海投资者对长沙及周边地区的广泛关注。他把“中国地王”比喻为航空母舰，他认为，航空母舰的进入，是区域综合国力和经济基础达到一定高度的体现。</P>
<P>长沙一定需要“中国地王”吗？就此问题，他山专门咨询了湖南大学建筑学院某教授，“该地块是否不可分割，一定要整体出售？”。教授指出，按照政府未来对该区域的规划来看，是一个整体的，功能和配套统一的规划，但在建设方面，完全可以分为2~4个小块，在规划思路统一的前提下，分别拍卖，反而有利于公平竞争，不一定非要一次性让给一家大公司开发。如果让一家公司独家来开发这么大的地块，其结果是有助于该开发商垄断该区域的地价和房价，对市场而言，弊大于利。
“中国地王”的七大罪状如果按教授观点来看，长沙需要的不是“中国地王”，而是公开公平的竞争环境。在长沙地产精英俱乐部的不少朋友们来看，“中国地王”打翻了许多成长迅速，产品优秀的不少本土小开发商的饭碗。前段时间，传言地王名花有主，涉及到政企之间的内部交易，引来“湘军”开发商的极度不满。传说涉嫌内部交易的和黄，因民愤而退出这场咄咄逼人的交易。
他山上周曾写过一片《“地王”的光环背后是罪过》来表达自己的观点。这里对上文作些补充，并列出“中国地王”的七大罪状:
一、长沙的土地远不如上海、深圳那般饥渴，故不需要“地王”，我国沿海城市不需要“中国地王”，中西部地区更不需要；
二、“中国地王”助长唯大是从心态的表现，是典型的官僚主义，只会助长攀比之风；
三、“中国地王”是在盲目追求打破纪录的前提下产生的，不是创新，而是退步；
四、驱动房价上升的根本问题在于土地批租，而“中国地王”是“高房价”罪魁祸首；
五、炒作“中国地王”不利于以宏观调控手段解决居高不下的房价问题。
六、“中国地王”不能推动长珠潭一体化进程，反而误导老百姓在住房上的消费观；
七、“中国地王”的产生，助推的企业的商业利益最大化，使社会责任感在当今商业社会变得更稀缺。

来自:购房者