从南端;西海岸、南山·白鹤天池项目，一直绵延到北段金星大道的南山·苏迪亚诺、普瑞斯堡，从滨江新城到大河西的腹地麓谷，河西地产西进、北移、南拓，滨江形成围合之势，业界分析，一个城市新中心呼之欲出。

“一个以市府板块为代表的城市新中心正在形成，以沁园春·御院为代表的一批高档楼盘已经迅速崛起，以沃尔玛、豪生大酒店等为标志的商业布局即将形成。”知名地产策划人谢晟分析：2007年的河西楼市，正处在从量变到质变的前夜。

“大河西”雏形已现

长沙近10余年的城市发展史也是一部地产孕育史。弹指一挥间，房地产市场化的大潮发轫于城东，又接力于大南城的广袤大地，如今，终于开始提升于岳麓山脚下。

3年前，中盛行负责人谢晟在探讨楼市方向时认为，长沙楼市的重心将是以省政府新址为中心的南片和以长沙市委、市政府为中心的西片建设。今天，这种猜测变成了现实。

这3年，有关长沙市政府加大河西板块投入力度的种种动作得到了市场的验证，这无疑给风云际会的河西楼市再添一把火。

按照政府“六轴五组团”的总体布局，岳麓区重点加快了岳麓山大学城、麓谷产业基地和市府周边3大板块的开发建设；相继新建和拓改了潇湘大道南段、金星大道、岳麓大道等40余条主次干道，基本形成“四纵六横”的交通路网。一个以长沙市治为核心的新中心骨架已经形成。

今年，岳麓滨江新城、河西国际商业街区、大学城建设等大型项目即将启动建设，这些项目的建成将对岳麓区城市品位的提高产生深远影响。谢晟认为，一个全面融合望城、宁乡、湘潭，完全辐射益阳、常德等区域城市的“大河西”雏形已现。围绕长沙市政府、岳麓区政府形成的市府板块，在量的扩张和质的提升中异军突起，吸引了沁园春·御院、郡原广场、美林银谷等一批大规模、高品质楼盘在此安营扎寨。

如果说政府“西进”战略指引了城市的发展方向，那么，开发商们的建设步伐则推动了城市的“进化”。知名策划人钟吉煌分析，一批高档楼盘正以一个城市综合体的身份在新城中心形成新的区域效应，客观上形成了地产开发模式质的飞跃，即由单一开发转为多形态开发、住宅单一功能向复合生活文化功能开发的跃升。

凭什么叫板长沙楼市

如果说2006年河西楼市显得有些沉闷的话，那只是暴风雨来临前的宁静；2007年河西将真正成为全国发展商的大竞技场。一场湖南房地产史上竞争激烈、文化多元、影响深远的“ＰＫ”已经拉开序幕。

盘踞在岳麓山脚下的外籍兵团有几大主力。首先是外来军团中力量最大的粤系兵团，像南山地产、玫瑰园地产、广晟地产、中萃集团等；还有以郡原置业、标志地产等为代表的江浙资本；以建发地产为代表的福建资本也为2007年的河西地产增色不少。万科地产、上海世贸集团、三湘地产集团、台湾最大的地产开发商丽宝集团或在积极谈判，或已经尘埃落定；再加上碧桂园已经进驻宁乡，大河西的战略布局已经全部完成。

在河西的城市化道路中，一批本土的地产企业发挥了中坚的作用，长江置业、美林置业、长房集团、创远集团、凯达集团早就参与了河西城市建设的发展。

谢晟认为：“建筑可以被复制，城市可以被复制，但千年历史所积累的文化却无法翻版复制，千百年形成的大自然生态圈无法翻版复制。”在这个大自然生态圈的中央，一座典雅的、纯粹的欧式建筑群拔地而起，这就是引起业界关注的沁园春·御院。

这是河西首个高档楼盘沁园春的升级版，占地面积162亩，总建筑面积36万ｍ2，地处河西桐梓坡路与金星大道交会处，是长江置业潜心3年之后的又一力作，将在更高层次、更大范围释放自己的独特魅力，不断开创地产业的新境界。“沁园春·御院将成为这个新中心中轴线上的压轴之作。”谢晟说，“一个更大气磅礴、更包罗万象、更丰富多彩的城市新中心也将加速催生。”