一段时期，在我市房地产市场出现了一些不和谐音符：如一房多售、虚假按揭、虚假广告、期房返租、违规开发、手续不齐、难以办证以及假房产证交易、抵押等等，给部分居民群众造成了很大的经济损失，几乎酿成我市社会不稳定因素。造成这些问题的因素很多，主要来讲，一是由于近年来全国房地产业持续快速发展，房地产价格居高不下，受利益驱动，房地产开发一窝峰，房地产开发企业良莠不齐，其中不乏黑心开发商，违法违规开发屡禁不止；二是部分居民缺乏法律知识和自我保护意识，特别是产权登记意识不强，在一定程度上帮了不法开发商的忙，让他们有空子可钻。其实，在居民购房置业过程中，如果事前查询该房产档案信息，做到心中有数，就可以避开许多陷井。岳阳市房地产档案馆现存我市城市规划区（含云溪、君山区）范围内各类房地产档案２３万多份，这些档案涵盖公私房产总登记、初始登记、房屋交易、抵押、商品房预售、房屋拆迁、安全鉴定、白蚁防治以及直管公房、廉租房等档案资料。档案馆有专门窗口对外提供查询。居民到查询窗口，可以了解下列房产档案信息：

１、            查验房产证真伪。一般来讲，用假房产证搞欺诈，在

房产交易中最多。就是房产过户不到房产机关办手续，伪造一本假证给购房人，有的甚至一房多证，均是假的，还有的连房子都不存在，把购房人随便带到一处房子前看一下，凭空伪造一本房产证，坑害当事人。特别是那些答应代办、包办产权证的要特别小心。其实购房人员只需到房产档案馆一查询，几秒钟就可以搞清楚产权证真伪。因为房产证可以伪造，但房产档案是唯一真实的。

２、            查询商品房预售及个人登记备案信息。如果您在某小区

或房地产开发项目相中一套（处）商品房，在您签合同付款前，您应先查验竣工项目或该幢商品房是否办理商品房预售许可证？一般来讲，开发项目在办理商品房预售许可证时，房产部门有很严格的审批程序，有预售许可证的商品房基本可以放心购买，但是个人在签订购房协议付清或首付房款后，千万不要忘记办理购房预售登记备案手续。只有这样才能防止开发商“一女二嫁”、一房多售情况的发生。

３、    查询一般房屋交易中的房屋产权信息。当您购买商品房

现房或二手房，包括房改房、集资房、私房等，应当查询该房屋是否手续齐全或存在抵押、冻结或已列入拆迁范围等产权限制情况。

４、    查询房屋产权限制信息。您作为受害人可以查询侵权人名

下的房产权利状况，挽回损失，也可以了解房产抵押权人、抵押期限、房产冻结机关及冻结原因等。

５、    申请产权证遗失补办证明。您可以查询产权证号码，房屋

座落等情况，并凭档案馆证明到有关机关办理遗失公告和补证手续。

６、    申请出具未参加房改（无房）证明。如果你没有参加过单

位房改、集资建房等优惠购房政策，或自己没有私房现在要参加单位集资建房或者调到新的单位申请住房补贴，需要出具相关证明，您可以到房产档案馆办理查询出证手续。

７、    申请出具购房上户口证明。如果您由外地或乡村迁往本市

并购置了房产，根据有关政策可以申办本城市户口登记，需到房产档案部门查询出具相应证明，公安户籍管理部门可凭此办理上户手续。同时，子女就学房产权属证明及城区内居住地变换上户证明都可以到房产档案馆出具相应证明。

８、    其他需要查询房产档案的事项。

 

　岳阳市房地产档馆

２００7年7月25日