一、项目名称：衡阳市商业步行街（暂定名）

　　二、项目地点：湖南省衡阳市中心城区，南临解放西路、北靠常胜西路、东接蒸湘北路、西为静园路。其中解放西路、蒸湘北路为本市交通主干道，常胜西路为次干道。项目所在地拟拆迁单位有湘运汽车中心站、原市政府接待宾馆——静园宾馆、原市人事局、原市交通局等，地理位置十分优越。

　　三、项目规模：总占地面积174亩。该地块南北长约550米、东西宽约250米，为不规则长方形。总建筑面积大于40万平方米，其中商业步行街建筑面积由投标人根据下述招标要求进行规划设计。

　　四、招标内容：衡阳市步行街项目概念性规划设计。

　　五、项目定位及设计总体要求：本项目是衡阳市目前最大的商业地产成片开发项目，也是目前最大的旧城改造项目；在此项目中新建的商业步行街，是本市创建国家级旅游城市的重点工程。因此，要求设计方案在突出商业步行街的核心地位、地域特色、时代特征及可行性的同时，注重地块商业价值的充分挖掘，注重各组团间的空间布局和功能的和谐协调。

　　投标书按概念设计的要求制作。具体设计成果要求为：
　　1、项目整体现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织 ；
　　2、商业步行街的规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色分析、地块内道路和绿化系统布置、总体透视图和鸟瞰图、各地块的节点效果图和庭院效果图；
　　3，主要技术经济指标（包括总用地面积、总建筑面积、建筑密度、绿地率、容积率、停车指标等）；
　　4、商务报价；
　　5、商业步行街部分须单独制作一份标书；
　　6、投标人须提交5套投标书（含5份纸制标书和包含纸制标书内容的5张电子光盘，以及5张规划效果动漫演示光盘）。

　　1、面向国内、国外商业步行街、商业地产专业设计单位或咨询策划机构公开招标。报名方式有三种：网上报名，邮递资料报名和现场报名，可任选其一。

　　2、经招标单位进行初步资格预审后，选定6家投标单位参与竞标(专业设计机构、策划咨询机构各若干；中、外机构公平对待)。

　　3、竞标单位领取规划设计条件和地形图纸及其他设计文件，并来衡实地勘察，勘察费用由投标单位自行负担。

　　4、招标人组织由开发商、市商业步行街建设工程指挥部、市政府相关职能部门、业内专家等专业人员组成的评标委员会评标，选定一家为中标单位。

　　5、评标原则
　　（1）、建筑设计方案应符合招标要求及国家和本市有关规范、规程和标准；
　　（2）、方案立意新，有特色，经济、社会、环境效益好；
　　（3）、总体布局合理，符合招标文件所提的各项要求和指标，合理用地，与周围环境协调；
　　（4）、可操作性强，投资合理，满足可持续性发展的要求。

　　6、投标人所提交的概念性设计方案，其知识产权归我公司所有，我公司有权将提交的设计方案进行优化；未经我公司许可，设计单位不得向任何单位和个人提供设计成果。

　　7、中标方案在经市规划委审核批准后，中标人可与招标单位签订后续的相关规划方案设计合同；

　　8、5家投标人可优先参与本项目的其它专项设计招标，享有一定加分优惠。

　　八、投标人的要求
　　1、具有独立的法人资格；
　　2、具有建筑工程设计甲级资质或者为国内外知名咨询策划机构；
　　3、拟承担本次工程的项目负责人必须具有国家注册的一级注册建筑师资质或者为知名策划人；
　　4、投标人应在响应本投标文件的前提下，自愿参加投标。

　　1、法人营业执照。

　　2、企业资质证书。

　　3、投标申请及法人授权委托书。

　　4、项目设计负责人和主创人员的资历、资质及业绩介绍。

　　5、企业近三年来所做类似项目介绍，同时提供企业形象及业绩彩色宣传册。

　　1、2007年8月27日至 9月5日（10天）为报名及资格预审时间。

　　2、2007年9月 5 日至9月 15 日（10天）为领取招标设计文件及实地勘察时间。

　　3、2007年9月15日至 10月 15 日（30天）为概念性规划设计及投标时间，投标时间截止于2007年10月15日24 时，过期视同弃权。

　　中标单位按投标书中报价（须在投标前与招标人洽商确认）获取酬金；未中标的单位，每家补偿设计成本6万元人民币。

　　十二、招标单位及联系方式

　　招标单位：共创实业集团有限公司

　　单位地址：湖南省衡阳市蒸湘北路42号

　　邮政编码：421001

　　联系人：唐长青13762404607  罗汉生15973381807

　　联系电话：  0734-8281298 0734-8295299

　　网络报名网址：www.gongchuang.net

　　Email:zhuliang@gongchuang.net