长沙楼市，下一个热点在哪？也许，二手房是个选择。对于长沙媒体从业者林旭来说，8月是个令人痛苦的“找房月”。在看了一大圈商品房新房楼盘之后，无奈发出“怎么房价一天一个价”感叹的他，下定决心“改旗易帜”购买二手房。

林旭的无奈，构成了长沙都市年轻人的购房脸谱，在一手房市场房价节节攀升的现实背景下，不少消费者开始转而选择二手房。“1－8月，长沙市二手房成交面积142.87万平方米，成交金额为34.55亿元，成交套数为12473套，与去年同期相比分别增长3.96％、25.62％和2.79％。”长沙市房产信息中心数据如是显示。

成交金额增长25.62％

根据长沙市房产信息中心提供的长沙1－8月房地产市场数据显示，二手房交易中住宅成交95.08万平方米，成交金额为16.98亿元，成交套数为11067套，与去年同期相比分别增长－5.91％、11.75％和－3.66％。二手房住宅成交面积、成交金额、成交套数分别占总量的66.55％、49.15％、88.73％，成交套均面积为85.92平方米。

“2007年上半年，长沙二手房交易市场非常活跃，每天的成交量都比较大，且稳步上升。从这些迹象来看，二手房将有望成为今年下半年投资新热点。”长沙时利和房产顾问有限公司黄信告诉记者，“目前商品房房价过高，一般人又无法购买经济适用房，人们将目光转向二手房是必然的。”

警惕出现有价无市

1－8月长沙市二手房成交均价为2418元／平方米，同比上涨20.84％。而从ｗｗｗ.0731ｅｓｆ.ｃｏｍ网站二手房出售采样分析来看，8月份住宅类房源挂牌均价为3407元／平方米。其中，纯住宅挂牌均价为3394元／平方米，商住两用房挂牌均价为3806元／平方米。

“如果二手房价格上涨过快，很容易带来有价无市的状况，这值得关注。”顺驰地产明宾说，从8月份市场数据来看，这一状况可能正在出现。8月，长沙二手房成交面积为16.93万平方米，成交套数为1853套，环比分别减少18.88％和增长1.53％。