近期，为制造新卖点，长沙不少房地产项目纷纷打出城市综合体名号。06年底，湖南投资金额最大的综合性房地产开发项目，长沙中信新城正式浮出水面，以“城市综合商业体”定位进入公众视野。07年，以标志·长沙商务中心等项目为代表，长沙楼市城市综合体开发进入实质性阶段。

“综合体”概念四面开花

据了解，位于长沙城南省府板块的中信新城、标志·长沙商务中心是业界比较认同的城市综合体项目；武广新城内新城新世界项目建成后也属于该类型产品；芙蓉北路的天健·芙蓉盛世也扛起“城市综合体”旗帜。此外，湘域中央、郡原广场、青和城购物中心在宣传中也贴上“城市综合体”的标签。一时间，“综合体建筑”在长沙房地产市场风起云涌。

“从严格意义上来说，长沙至今没有一个名符其实的城市综合体建筑，对此应有严谨界定”，上城·金都营销总监江山说。在他看来，城市综合体毕竟在体量、业态、技术以及开发商资金实力、城市经济发展水平等方面都有很高的门槛。

豪布斯卡抢先上市

目前，业内比较认同的几个城市综合体项目分别有中信新城、标志·长沙商务中心、天健·芙蓉盛世和新城新世界，而这其中，较早进入市场运营并在长沙楼市首先提出“豪布斯卡（HOPSCA）”概念的标志·长沙商务中心是长沙城市综合体运营的样本之一。

对于城市综合体运营，标志·长沙商务中心项目营销总监朱薇安满怀信心，“在项目周边有上百家企业和一百余家楼盘，将来可以形成3至5万人的庞大消费群体”，朱薇安谈到。

标志房产董事长徐文忠告诉记者：“豪布斯卡与城市综合体在本质上非常接近，指的是集酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、商贸博览、公寓为一身的复合体，他们发挥着'城市财富引擎，区域经济杠杆'的重要作用”。“随着长沙经济的快速发展，其商业业态也会从量变产生质变，外来资本看好湖南的未来发展，预示着会有更多的城市综合体项目出现，这是一个城市发展的必然产物”。湖南德思勤总经理肖兵说道。