在一片“限建别墅”声中，长沙别墅却异常活跃。“长沙在售市场别墅供应量为354.55万ｍ2，而后期潜量更是达到了1070.58万ｍ2。20余个别墅大盘集中入市。”来自同致行的一份报告指出，由于大批存量土地入市以及大批“类别墅”的搅场，从9月份开始，长沙别墅市场迎来最大的放量，估计供应量将超过5000套。

“别墅市场格局正在重新定义，整个市场将面临洗牌。”一位潜心别墅研究的地产人士分析。

联排别墅供应最多

据了解，从短期看，别墅市场放量呈逐渐增加态势，主要产品将集中在星沙、麓南、市府、北城、暮云等五大板块；从长期来看，在政府停止审批别墅用地政策的有效作用下，别墅的市场稀缺性将成为必然。根据同致行提供的市场数据，目前，长沙别墅产品供应量达到了5205套。而其中以联排别墅居首，达3067套，占到长沙市别墅类产品供应总量的近六成；作为景观资源占有率最高的产品，独立别墅供应总量为1650套；叠加别墅为488套，占到9.38％，是目前长沙别墅市场的辅助产品。而结合市场情况来看，叠加别墅供应相当有限，目前仅水云间、幸福里、麓山恋迪亚溪谷等项目推出了一定的体量。

长沙别墅尚未成“市”

未来一段时间内，长沙别墅市场将呈现群雄逐鹿，竞争异常激烈。特别是除了创远·湘江壹号、同升湖山庄等极少数项目外，其它别墅项目牢牢掌控于外来发展商手中。

特别随着绿城、保利、碧桂园、卓越、南山等各地品牌开发商的到来，长沙别墅全面进入了品质大盘的时代，理念更加成熟，市场更加繁荣，大象开始群舞。

但业界人士认为，长沙别墅市场现在还远没有形成“市”。原因就在于目前长沙别墅还是太分散，没有真正形成规模。这主要是政府规划的问题，把各个别墅项目以各种方式分隔开来，配套、服务不能实现共享。而别墅的消费人群要的不仅是产品，还要一种环境，一种生活方式。

产品细分是趋势

“地段优势将淡化，产品优势将成为竞争利器，谁在产品上下工夫，谁就会成为最终的赢家。”业内人士胡仲云认为，别墅市场在产品的细分将会有更新的突破。

“产品细分是现在别墅市场的一个趋势，经济型别墅和豪宅都各有自己的消费群体，那么就看开发商如何去进行个性化定制，以满足不同置业人群的需求。”业内人士钟吉惶分析。

但是，产品细分并不代表每个别墅的开发商都能分市场一杯羹。钟吉惶认为，如今别墅的金融门槛更高，对开发商的资金实力就提出了更高的要求。

别墅市场消费需求逐渐升温

长期以来，别墅是一种身份和地位的象征，对于绝大部分消费者而言，“可远观而不可亵玩焉”。同时，长沙早期别墅也无法掩盖产品的落后性，所以别墅的开发异常冷清。

伴随着市场的发展和人们居住需求的提高，长沙别墅市场开始苏醒。2000年，同升湖山庄、山水芙蓉、梦泽园、水云间、金鹰城·圣爵菲斯、悦禧国际山庄等别墅楼盘犹如雨后春笋般迅速崛起，将初具水平的别墅生活带给长沙居民。2005年长沙新开工的别墅项目接近10个，呈井喷之势。2007年继续保持着高昂的市场放量。

据不完全统计，湖南每年新增3万个2000万以上的富翁。由此带来的是长沙房地产高端市场逐步深入开掘与发展，象征买家身份与地位，更是符合国际高端住宅潮流的纯别墅社区，开始升温。另外，客户普遍接受的面积也由200平米以下向300平米以上增长。特别是纯独立别墅开始被市场接受。