潇湘晨报 刘永春 　

孔雀东南飞孔雀开屏的动人画卷

　　俗话说：“孔雀东南飞”，从中国传统礼学、易经学观点来看，向东、向南多属福旺之地。就泛珠三角城市发展格局而言，由于地理区位因素的决定性作用，城市发展偏重点从来就是向东或向南延伸发展的。当然，长沙也是如此。

　　长沙县地处崛起中的长株潭经济圈核心地带，是长沙市“一主两中心”之一，北面、东面、南面三面环绕长沙市城区，面临巨大的历史机遇。

　　在知名规划专家、湖南师范大学教授朱翔的心中，未来的长东新区（星沙、暮云、  梨等）的总体构想已经明确，长沙县布下了灿烂的发展前景——与黄花机场、武广高速、京珠高速、轻轨紧密连接，一种国际人居生活工作的图景跃然纸上。

　　政府在跑动政策在转动动的背后，是一幅孔雀开屏的动人画卷。  

　　据了解，长沙市和长沙县正联手规划打造“高铁－空港”都市区，范围为：北至长永高速，南至黄江公路，东界规划的京珠高速外迁线，西临京珠高速的８０平方公里核心区。以新编制的长沙机场总规划和高铁站新区规划为龙头，涵盖长沙县星沙、黄花、 梨、干杉、黄兴五个乡镇，充分发挥高速铁路客站、黄花机场的人流、物流、信息流的优势，发展临空产业、物流业、服务业等三产业，拓展大东新区的新片区。

　　另外，武广高速铁路、长珠高速公路正在施工，２００９年开通长沙市绕城公路东段，（东三环）明年实施。黄花机场新航站即将开建，黄花机场总体规划正在修编，机场向东发展。长沙市轻轨一号线从岳麓山穿越湘江，经高铁站达黄花机场，轻轨二号支线从星沙经高铁站至暮云。

　　种种利好，让资本之眼笑成一条缝。

　　规划蓝图鹰击长空

　　根据长沙市３１０ｋｍ２一主两次、一体两翼的城市总体规划，长沙县县城星沙是长沙市总体规划的副中心，县域内北山、安沙、星沙、黄花、 梨、黄兴、干杉、跳马、暮云九个乡镇已纳入长沙市规划区范围，其中星沙、暮云、黄花、 梨纳入了都市区范围。

　　近年来，长沙县根据长沙市城市总体规划，编制了“１＋６＋３”为核心的《长沙县城乡一体化规划》和《长沙县县城总体规划》，确定县城“东拓西接，南进北延”的发展战略。根据规划，市、县之间有１６个重要的城市道路对接口，拉通这些对接口，是促进长沙县与长沙市融城对接的首要举措。

　　规划形成一个核心经济区和北部、东部、南部三个外围经济片的“一中心、六组团、三重镇（即１＋６＋３）”产业布局结构。其中一中心为６０平方公里的县城和国家级长沙经济技术开发区；六组团为县城周边  梨、黄花、黄兴、安沙、春华和干杉六个镇；三重镇为三个外围经济片的重点镇，即暮云、江背和金井。长沙县已向省政府申报，请求将长沙县列为省城乡一体化试点县，规划已经上报省、市政府审查。

　　随着县城东西向主干道潇湘东路和城西片湘龙路相继竣工通车，目前星沙已经基本完成了“两个２０平方公里”的框架建设，正在按照“第二个２０平方公里”新城区建设的思路，进一步完善东八线以西的基础设施建设，尽快启动星沙大道至东八线之间的招商项目建设，逐步实施东八线以东“第三个２０平方公里”城区的基础设施建设。

　　朱翔分析，“长东新区”的建设，不仅是长沙县城市建设的历史机遇，更是长沙市城市建设的重点突破，在长沙市南北沿江布局城市格局全面对接完成后，向东对接黄花机场，充满想像力和爆发力，长东新区将成为长沙城市格局中重要一极。

　　“有人的地方，就有江湖。”电影里东方不败的一句冷言，成为对江湖最经典的诠释。

　　地产江湖，同样如此。

　　岁末的长沙城，地产市场资本的律动与城市规划，如一种刀锋的刻度，指向浏阳河东岸绵绵数十公里的纵深腹地。

　　“未来十年，这里将金戈铁马。”地产人士的预言，往往会掀开一段影响深远的江湖传说。地产圈，俨然成为大经济时代的民间镜像。

　　从挥师向南，到唱响西岸，到湘江北上，长沙城市每一次区域的律动背后，地产江湖俨然成为江湖的主流，走近这个承载了太多荣辱沉浮的畛域，是不断更替的时代风景：每天都有人退出，每天都有人加入，今天的江湖和昨天的不一样，０８年的江湖与昨天的也不一样……江湖比我们想象的要宽广深邃得多，从时代的角度去感受那些有代表性的江湖中人，打开一张民间精英的江湖地图，２０多年的中国底色就哗啦啦跃然而出。

　　站在２００８年的门槛上，地产江湖的号角已经吹响，在广袤的东部，以浏阳河和机场高速构造的坐标轴中，，地产资本以强大的生命力量和多声部的形式，在各种话语领域表达着野草般的蓬勃精神，沉浮其间的江湖领袖，最终也必定会从边缘走向主流。

　　阳光１００抵达武广新城腹地，联想也将主战场前移至机场高速的入口，地产新贵凯乐科技，更是盘驻隆平高科技园，划定上千亩土地，剑指长沙十强，再往东部纵深张望，在长沙县区治内，远东板块、黄兴大道板块已经排兵布阵，各方力量或隐于水下，或浮出水面，更多的资本正吹响集结号，呼啸而至。

　　对于地产江湖而言，长东新区是一种新理想境界：离繁华很近，向梦境追寻。