长沙楼市网：椐了解，李总您在之前做过蓝色地标，橙子地标，恒盛世家，包括现在的岳泰理想城项目，在这些项目中有写字楼，商铺，住宅等多种物业形态，您都做得相当出色，那么您做了这么多不同的形态，您觉得哪种形态的楼盘在营销上对您的挑战最大呢？
　　李胜：相对来讲的，应该是商业的挑战最大吧，商业的话可能前期的投入要更大一些，但是在销售方面花的精力就会少一些，但是也是最容易卖的，但是相对来讲，销售周期长一些的应该是住宅，但相对于来讲，难度和风险最大的应该是商业。
　　长沙楼市网：您之前从事的是房地产策划和设计工作，并且一直没有作过一线的销售工作就直接担当了营销总监的职位，这在长沙房地产界是一个前所未有的事情，那么在这个转型中您觉得最大的挑战是什么？您又是如何很好的解决的呢？
李胜：可能最大的一个概念就是机遇，说到这个问题我一直很感谢恒世华业投资有限公司董事长冯放给我的这个机会，其实说到挑战我在做橙子的时候我都还没有这种感觉，这可能和我的性恪有关，可能说营销这个行业吧，可能就是说智力和体力的投入是很大的吧，但是我的认为是任何事情都是如果你想做好就一定能做好的，可能说做房地产的话，总监来说，更多的是思考和整理。

　　我知道消费者都是希望自己能买到物廉价美的东西，理想城我们在品质是一定要做到最好
，这也是公司的一个战略性目标，但是我不想把理想城标高价格

　　长沙楼市网：理想城作为高档商住楼位于省府板块，在这个板块上还有诸如奥园等等高档商住楼，理想城在营销策划上有什么样的好办法来吸引客户？又或者说相较于其它的盘，它有些什么优势呢？
　　李胜：因为两型社会的获批，地块现在应该说是理想城最大的优势，只是相对于来说省府版块因为是新修的路段，所以配套不够齐全，但是我们临近韶山路，又补充了省府版块配套不够完善的缺点。另外，我们项目的立面，与其它的比较起来可能有一个很大的特点，就是它在设计的时候考虑了周边的环境，它的环境的包容性非常强，不单单考虑了自己项目的效果，更考虑了与周围环境的和谐，这也是为了交房之后不让业主有一个心理落差，基本上能够做到让业主在买期房的时候想像中的是什么样子，以后看到的就是什么样子，另外，它有城内的城外的景观，在外围，我们有一个十万平米的自然景观，另外我们的交通还算比较便利，在城市中间，可以说在闹市中比较宁静的一块地方，再就是内部，我们这个小区有一万平方米的中心广场，有一个一千五百米慢跑道，这个首先是用于人们运动的，其次它是用树队做成的。另外还会有一个三千五百米的园林墙，最后，我们考虑到业主的一个功能升级要求，所以我们都会有一个三到五平米的赠送面积，我们每个阳台的都是L式的设计，就是为了让业主一个有一个升级的空间。因为我们的理念就是两个，一个是国际化尺度，就是说立面的方面。另一个方面就是人性化的尺度，就是在产品方面，就是更考虑到将来给客户的一个升级空间。
　　长沙楼市网：长株潭被确定为两型社会实验区，岳泰理想城所处的南城版块则正处于长株潭的核心，目前来说，在这个版块的很多楼盘都打出了融城中心的概念，那么岳泰理想城是不是也想要向做南城中心标杆楼盘的目标进军呢？
　　李胜：说到标杆，我的理解就是在这个片区内品质最高，规格最高，价格最高的楼盘，如果说住宅品质，说规格，我们是要做标杆的，不论是从理念上，还是从立面上，我们都要做最好的，但是价格，我不想做标杆，为什么呢？还是那个换位思考的问题，这也是我本身做营销总监的观点，我自己也是消费者，我知道消费者都是希望自己能买到物廉价美的东西，理想城我们在品质是一定要做到最好，这也是公司的一个战略性目标，但是我不想把理想城标高价格，我认为这是没有必要的，我先也说过了，我们是企业公民，所以在品质方面我们是一定要做南城标杆，但在价格方面，不会。

　　我认为一个开发商在考虑一个价格的定位的时候，更多的应该是考虑我客户将来的利益在哪里
，而不是说去剥夺客户以后三至五年的利润，由我开发商全部获取

　　长沙楼市网：理想城VIP卡最近开始发售，不知道发售情况怎么样呢？
　　李胜：应该说还算不错的，我不知道其它的盘怎么样，只是听说最近市场上的成交量不太好，但是就理想城来说，VIP卡发售还算是比较成功的。
　　长沙楼市网：在目前的市场处于观望状态下，理想城是如何保持较好的销售状态的？
　　李胜：应该说我们还是有一定的预见性的，提前启动也就是考虑到现在这种现状，另外，理想城的话，能够在这种情况下，还能取得不错的成绩，可能是因为一方面是因为它的品质是真的比较好，另一方面就是因为它所处的地段吧，地段是理想城最大的优势。至于房价的话，我们的投资商的企业文化是以企业公民来自居的，我们从各方面都会去换位思考，就是上半夜想自己，下半夜想客户，我们觉得责任非常重要，觉得社会效益远远大于经济效益，我们会尽量的让客户感觉到物超所值，会合理的去定价。
　　长沙楼市网：就理想城而言，两型社会的获批是否给它的销售带来了一些前所未有的机会？
　　李胜：应该说不是给理想城，只能说给购买南城，或者说购买理想城的客户带来了一些什么样的问题，因为身处这个版块，这个地段是有比较大的升值空间的，另外，居住在这里，可能都市文化的感受会更多一些，我认为这给开发商的利益可能并没有带来太多，可能说跨在这个版块里面，可能会有一些优越感，但是这种优越感是触摸不到的，我认为一个开发商在考虑一个价格的定位的时候，更多的应该是考虑我客户将来的利益在哪里，而不是说去剥夺客户以后三至五年的利润，由我开发商全部获取。就理想城来说，我们产品本身能够获得利润就行了，我们会把更大的空间留给我们的消费者。而对于理想城来说，只能说是因为在这个版块，所以客户在选择的时候会更多的去考虑到这个地段的因素。

　　如果长沙进入冬季，长沙是不会冬眠的，就算长沙有冬季的话，长沙南城的冬季也是不会来临的

　　长沙楼市网：2007年底深圳、上海等一线城市房价有所走低，长沙在07年底也遭遇了有价无市的局面，在您看拉长沙的房价会是一个怎样的走势。
　　李胜：我觉得深圳也好，上海也好，它们的房子再怎么降，那都不叫降，因为他们的利润太高了，就长沙来说，如果长沙进入冬季，长沙是不会冬眠的，就算长沙有冬季的话，长沙南城的冬季也是不会来临的，另外长沙的房价可能会持续现在这种状态，就是说涨幅比较缓慢，但是到08年，长沙到一个点，房价还是会涨的，只不过涨多涨少我们会很难预测。再说到政府的政策，就要看一个执行力的问题，因为就现在房地产来说，它还是在创税，因为房地产的涉及面比较宽，所以政府暂时是不可能把房地产打压得太厉害的。应该说现在的情况是政府和开发商的博奕，其实这种博奕的后果可能更多的是客户来承担损失，因为房价的涨幅是各方面的原因，有政府的，开发商的，也有市场的。
　　长沙楼市网：您认为两型社会的获批对未来的长沙房地产发展会有些什么样的推动作用？
　　李胜：对未来的话，融城的建设化进程的的概念可能对于长沙这种购房的群体的吸引力会更大一点，两型社会的话，可能会更能吸引一些外来人口，移迁，这种力度会更大一些，另外，就是城市的建设，开发商肯定是要添砖加瓦，在道路的建设方面也是肯定要贡献自己的力量。最后的话，由于两型社会获批这百年一遇的机遇，也会让长沙的房地产业稳步向前发展，还是那句话，这一获批基本上是使长沙不会有冬天，顶多就是一个秋天的过渡。