我们先看下2008年农历新年后长沙房地产市场的基本交易情况，以商品住宅期房为参考。

2月份：从2月9号到2月29号

商品住宅期房成交面积：40.34万平方米，成交套数3688套，均价3699元。

3月份：从3月1号到3月28号

商品住宅期房成交面积：97.16万平方米，成交套数7977套，均价3341元。

4月份：从3月29到4月18号

商品住宅期房成交面积：47.16万平方米，成交套数4244套，均价3765元。

从以上数据判定，08年春天的三个月总体保持稳定。受春交会来临前影响，我们发现房价稍微有点走高，4月份均价比3月份高出300多元，成交套数3、4月份基本相当，4月底的房交会对成交量将是一个大的提升。

近来，业界针对本次春交会是否成为长沙楼市回暖的风向标众说纷纭，在长沙一个相对具有权威性的房地产网站调查问卷中（以下称该网站），我们发现，近50%网民对春交会能否提振长沙房地产市场持观望态度，只有四分之一的网民认为本次春交会能给长沙房地产市场带来福音。笔者发现，关于楼市回暖，各方对回暖的定义认识出现差异，开发商一般认为的楼市回暖是房价开始上涨，成交量回升，而很多持观望购房者回答的回暖定位是，房价下跌，成交量上升。无论回暖怎么定义，开发商和购房者之间的矛盾仍然在于房价的高低。在这家网站上，我们也可以清晰看到，尽管政府、开发商和许多业内专家认为目前长沙的房价相对于周边省会城市偏低，但大部分网民认为长沙目前的房价还是偏高，近一半网民预期房价将小幅下调。

“尽管今年以来长沙房地产市场销售增幅回落、价格增长放缓，但这只是暂时现象。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，长沙的房地产市场仍然处于需求旺盛期间，价格还会保持在平稳增长区间。”长沙市市委书记陈润儿在不久前针对长沙二手房进行调研时说。

该网站的的调查也恰好证实了市委书记陈润儿的判断，有超过50%的网民正准备购房，选择在两年后购房的网民不到20%。首次置业的超过60%，自住置业的则超过80%。

湖南合富辉煌总经理杨虹薇女士表示，08年上半年会经历一个适应及转变的过程，这个转折点，可能就是春季房交会。“从根本上来讲，长沙毕竟还是一个以自住型购房为绝对主力的城市，不管是解决居住问题或者是改善居住问题，该买的总该是要买，经过一场观望的“内力”对决之后，刚性需求很快释放出来，也就是市场回暖之时。”杨虹薇说。

长沙市一季度经济发展利好，在遭遇历史上罕见冰冻灾害的情况下，全市实现GDP604.5亿元，同比增长14.2%；财政收入达到80.5亿元，同比增长70%；城乡居民人均可支配收入分别达到5646元和3160.6元，同比分别增长11.7%和20.7%。长沙经济在持续七年高速增长后，08年开局继续高奏凯歌。

城市建设方面再掀热潮。在去年完成征地拆迁4000多万平方米、城建重点工程完成投资121亿元、为前个年度1.2倍的基础上，今年又开工重点工程40个。其中，湘江大道南北段、车站南路的城南西路等35条城市道路拓展竣工，“一洲两岸”建设进入高潮，319国道、长沙大道、学士联线“三个入城口”和新河三角洲、武广长沙站、岳麓滨江、南湖“四大新区”建设强力推进。至此，长沙新增城区面积50平方公里，“十纵十横”城市路网全部贯通，“六桥三环”城市交通格局变成现实，城市防洪圈基本建成，日益展现出“中西部创业之都”、“宜居之市”的形象。

在城市建设当中，河西先导区的确立，武广新城的建设给网民留下深刻印象，在该网站最希望在长沙哪个区域购房的调查中，网民投票超过50%选择了先导区的岳麓区和拥有武广新城规划的雨花区。在最适宜居住的区域调查中，岳麓区和雨花区也高票领先。

据21世纪经济报道消息，由北辰实业与北京城市开发集团花92亿巨资联合购买开发的新河三角洲地块目前开发进度受阻，主要原因是开发商筹措后续开发资金困难。

 “对外拓展投资的无序增加是北辰实业资金危机隐现的重要原因。”与新河三角洲项目相距不过千米的另一滨江房地产项目负责人向记者表示，北辰实业此前一直被视为区域开发商的典型代表，但是自其去年7月携手北京城开天价摘得长沙新河三角洲项目，北辰实业开始迈出京城，向着全国性开发商的目标进军，然而，项目开发的融资速度却跟不上土地储备增加的速度。“外拓投资的放量增加使得本已紧张的资金链进一步绷紧。”

去年风光无限的“地王”如今遭遇众多诟病，湖南房地产专家，《新城市》杂志主编谭克修认为，“地王”的产生只会培育出“地产寡头”，其弊端远远不是高价出让土地所获得的财政收入能平衡和补偿的。他直言不讳地指出，“地王”的出现使社会资源迅速集中在少数大企业手中，而将急需土地的中小型房地产企业排除在外。“地产寡头不仅垄断房源、控制房价，而且为遏制当前的高房价设置了诸多障碍，严重危害着房地产市场的健康发展。”