“炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。

“去年7月，我买了一套110万元的房子，但到现在69万元还没卖出去，亏了41万元，我首付三成33万元，银行贷款77万元，我已经是名副其实的‘负资产’了。”刘先生（化名）自嘲道。

对于房价的加速下跌带来的资产缩水以及加息背景下的按揭供楼者来说，“负资产”的现象已经不容忽视。有分析人士表示，这一“负资产”群体很可能会引发断供危机，甚而影响到金融安全。

房价还没到底

与刘先生的遭遇一样，周小姐也遇到了同样的问题。“不算几个月我付的利息，和眼下的价格相比，100多万就这样没了，实在让人心疼。”去年7月买房的周小姐说。

有知情人士透露，像刘先生和周小姐这样成为“负资产”的不在少数，有的靠“加按揭”维持月供，甚至有些人靠高利贷等维持月供。

广东省统计局公开数据表明，今年1—2月，广东的商品房销售面积和销售额都出现大幅下降，商品房销售出现量价同缩的情况。商品房销售额256.66亿元，同比下降33.9%。

“再过一两个月，这类‘负资产’阶层就很难顶住了，摆在他们面前的就基本上只有两条路：断供或者低价出售。”此人士说。

“其实深圳房价的底部要到2010年才能见底，现在只是一个开始，楼市‘负资产’已经出现，虽然不多，但潜在危机很大。”国家发改委特邀研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平对《华夏时报》记者说。

据他了解，从去年高峰期开始下调到现在，以市面价来看，房价只下调了10%左右，但实际成交价下降可以达到20%，算下来已经下降了30%左右。

深圳中原地产的一份研究材料披露：从产生“负资产”的价格临界点来看，按七成贷款额计算，深圳二手房价格跌破10600元/平米，银行“负资产”就会产生，而深圳2007年12月的二手房价是13841元/平米，离负资产的临界点还有23%的距离。

不过，近期开发商的降价，已经让不少高价购房者的资产发生大幅度缩水，一夜之间蒸发掉几十万元的人不在少数。