进入3月份以来，房产市场经历了淡季洗礼后，消费者观望的态度开始有所转变，二手房买卖市场逐渐回暖，交易量开始回升。而从当前二手房的购买人群来看，以"自住客"购房比重上涨明显。据"链家地产"统计资料显示，3月中上旬成交客户中，91%的购房者是自住客，较07年自住购房比重80%上涨了11个百分点。"链家地产"市场研发中心认为，第二套房贷政策、多次加息导致投资成本提高，挤出了大部分投资客，导致目前"自住客"购房比例上涨，由此表明房产居住功能开始回归。而从区域分布上来看，自住客购房集中的区域主要是次新房、轨道以及名校周边区域。

  成交周期拉长未能影响"自住客"购房

  据"链家地产"统计资料显示，2008年以来，二手房成交周期较去年同期明显拉长，地段成熟、户型好的房产在去年同期的成交周期在一个月到一个半月左右，而同类房产目前的平均成交周期延长到两个月，并且类似去年8、9月份业主"坐地起价"的现象几乎绝迹，客户在房产交易中谈判的地位有所上升，由此表明市场供求关系发生变化，"买涨不买跌"的心态使部分消费者离市，但是对于"自住客"而言，受到这种气氛影响较小，尤其进入3月份，房价依然平稳上涨，出手购房的"自住客"增多。

  两大原因促使3月份"自住客"出手购房

  "链家地产"市场研发中心认为，自去年10月份以来房贷新政、紧缩银根、保障性住房制度完善等一系列政策的冲击下，挤出了投资性购房需求，市场上最多的是"自住客"的购房需求，而进入3月份以后"自住客"不再观望，这主要是因为两个方面的原因：一方面，2月中旬，保障性政策征求意见稿出台，购房者"对号入座"，不满足条件的但居住需求比较迫切的购房者被分流到二手房市场；另一方面，进入3月份优质房产价位依然坚挺，尤其京城房价未有丝毫的松动，因此这些需求迫切的消费者开始放弃观望，多方对比以后出手，使得3月中上旬"自住客"购房成交比重占到九成以上。

  "次新房"、轨道、名校周边三类区域受自住者追捧

  从成交区域分布来看，3月中上旬"自住客"多是选择在成熟的生活社区周边，具体说来，集中在三大典型区域，第一种类型是房源放量充沛，"次新房"集中的区域，例如朝青，"链家地产"市场研发中心认为，朝青区域二手房源充足，并且建筑年代在2003年以后的占比在六成以上，已经形成成熟的大社区，非常受青年置业者的欢迎，可以说朝青已经成为东部"自住客"的首选区域；第二种类型是地铁沿线周边的小户型房产，例如劲松、八通区域，便利的交通受到置业者的青睐，并且小户型总价相对较低，对"自住客"的经济实力要求相对较低；第三种类型是学区周边的公房区域，例如中关村、西直门，"链家地产"市场研发中心认为，目前消费者对于学区房产非常认可，"自住客"偏爱学区房更是成为一种购房趋势。

  综上所述，观望市场态势中成交的客户，"自住客"占到了九成以上，"链家地产"市场研发中心认为，这表明消费群体的购房目的已经发生转变，自住客占据了更加主导的地位，投资需求得到了有效的抑制。