四月，是衡阳楼市极具意义的一个月：一方面是受全国大气候和年初冰雪灾害天气影响下的楼盘销量受挫、楼市呈现持续低迷不振状况；另一方面，伴随着两会召开，国家对地产开发的愈加重视，多种利好因素或将降临，加上传统销售旺季的来临，多数业内人士认为，经过此前的盘整，在五六月份甚至是接下来更长的时间里，市民的住房感性需求将出现持续反弹，楼盘销售也将回暖。

 

　　在此之前全国楼市的背景是：伴随着飞涨的物价全国楼市价格也不断攀升，有资料显示，近几年来，全国房价飞速上涨，特别是进入2007年后，房价上升势态更是惊人。据国家发改委公布的数据显示，2007年1—3季度，全国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。到第四季度，涨幅更是达到了10.2%，比三季度还高出二个百分点！短短的一年时间里，房价翻了番，人们买房的压力骤增，广大的中低收入群体只能望“房”兴叹。

 

　　08年二月，全国首个限价商品楼盘广州保利西子湾顺势而出，多数一线城市房价上涨趋势迅速得到遏制并呈现下跌势态。同时有消息传出，在未来一段时期内，中央政府将通过三大途径解决百姓的住房问题，即低收入家庭主要通过廉租房、外加经济适用住房解决住房问题；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决住房问题；高收入家庭主要通过市场解决住房问题。

 

　　正是受这种大环境影响，加上早期冰雪灾害天气无形中消融了衡阳楼市年初的第一个销售热点，近几个月来，衡阳多数楼盘销售中心人气急剧下降，销售业绩平平，由此引发关于衡阳楼市价格走向的争议也彼此起伏。很多网友就在本网站论坛留言认为，尽管衡阳市民住房需求大，将来也还有发展空间，但是衡阳近几年房地产开发速度过于迅猛，目前市场上明显供大于求，加上一、二线城市跌价的风暴，衡阳的房价不由得它不降。反对者则认为，从成本的角度看，无论是土地成本、建安成本，还是品质成本，衡阳的房价都不存在降价的可能性。

 

　　在争议纷纷的四月，在处在楼市低谷与期待并且极有可能逆势上扬交错点的时期，衡阳市区楼盘的销售情况如何，价格处于什么样的水平，带着这些疑问，笔者“探营”了多家地产公司，同多位地产老总、业内人士进行了面对面的交流，并就一些争议的话题咨询了多位房产部门官员和权威人士，以图通过来自地产一线的真实资料，为准备购房置业的市民提供参考。